Regulamentul Asociatiei

CAPITOLUL I: Dispoziţii generale

 

Art. 1

(1)Prezentul regulament, denumit în continuare regulament, reprezintă documentul de ordine interioară al Asociaţiei Terra Nord, cu sediul în București, str. Gr. Alexandrescu nr. 57, denumită în continuare asociatia, care conţine totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor care stabilesc şi asigură administrarea spatiilor comune (alei de trecere) care apartin membrilor asociatiei (in cote parte) si care sunt grevate de drept de trecere sau servitute de trecere pentru membrii asociatiei si proprietarii invecinati, a spatiilor de acces catre aleile de trecere in care este constituit drept de trecere sau drept de servitute de trecere si de folosinta in favoarea asociatiei si a retelei de canalizare si alimentare cu apa potabila, care apartin asociatiei.

(2)În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei şi membrii vor ţine cont de următoarele principii:

a)principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social;

b)principiul tratamentului egal, al egalităţii între membri şi al excluderii oricăror privilegii sau discriminări;

c)principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce derivă din utilizarea in comun a alerilor de trecere si a utilitatilor administrate de catre asociatie;

d)principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul în care au votat;

e)principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul de proprietate comună indiviză sau individuala;

f)principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul asociaţiei;

g)principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre membri.

 

Art. 2

(1)Prezentul regulament conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a spatiilor comune (alei de trecere) care apartin membrilor asociatiei (in cote parte) si care sunt grevate de drept de trecere sau servitute de trecere pentru membrii asociatiei si proprietarii invecinati, a spatiilor de acces catre aleile de trecere in care este constituit drept de trecere sau de servitute de trecere si de folosinta in favoarea asociatiei si a retelei de canalizare si alimentare cu apa potabila, care apartin asociatiei, precum şi normele de conduită şi bună vecinătate dintre membri.

(2)Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare şi nu derogă de la acestea.

​

Art. 3

Prezentul regulament a fost iniţiat de Președintele Asociației, a fost dezbătut, aprobat si adoptat în adunarea generală a asociaţiei din data de 11.04.2024, cu acordul majorităţii membrilor prezenți (cel puțin jumătate plus unu din numărul membrilor prezenti), în conformitate cu prevederile Statutului asociatiei şi va fi adus la cunoştinţă tuturor membrilor, precum si tertilor prin afişare si/sau prin înmânarea/transmiterea unei copii a acestuia.

 

Art. 4

(1)Toate persoanele care utilizeaza bunurile si spatiile administrate de catre asociatie sunt obligate să respecte prezentul regulament.

 

CAPITOLUL II: Folosinţa spatiilor comune (alei de trecere), conform anexei nr. 1, care apartin membrilor asociatiei (in cote parte) si care sunt grevate de drepturi de trecere si/sau de de servitute de trecere pentru membrii asociatiei si proprietarii invecinati, a spatiilor de acces catre aleile de trecere in care este constituit drept de trecere si/sau de servitute de trecere si de folosinta in favoarea asociatiei si a retelei de canalizare si alimentare cu apa potabila care apartin asociatiei.

Art. 5

(1) Spatiile comune (alei de trecere) care apartin membrilor asociatiei (in cote parte) si care sunt grevate de drepturi de trecere si/sau de servitute de trecere) pentru membrii asociatiei si proprietarii invecinati, a spatiilor de acces catre aleile de trecere in care este constituit drept de trecere si/sau servitute de trecere si de folosinta in favoarea asociatiei vor fi utilizate în comun de către membri, precum si de catre proprietarii care detin cote parte din aleile de trecere si care nu sunt membri ai asociatiei

(2)  Cheltuielile de întreținere/reparatii/modernizare vor fi suportate de toți proprietarii in mod direct sau prin intermediul asociatiilor de proprietari, acolo unde acestea sunt constituite. Cheltuilelie privind curatenia, reparatiile, si lucrarile de extindere sau modernizarea aleilor de trecere vor fi suportate de catre toți proprietarii in mod direct sau prin intermediul asociatiilor de proprietari, acolo unde acestea sunt constituite. Modalitatea de distribuire a costurilor se face prin impartirea egala a acestora la numarul de proprietari de unitati locative care detin cota parte din aleile de trecere si care utilizeaza aceste alei de trecere, precum si accesul catre aleile de trece prin spatiile detinute de catre terti si in care este constituit drept de servitute si de folosinta in favoarea asociatiei.
(3)Proprietarii vor utiliza aleile de trecere numai potrivit destinaţiei acestora, fără ca prin exercitarea acestui drept să aducă atingere drepturilor celorlalţi proprietari, să contravină legislaţiei române sau să pună în pericol siguranţa celorlalti.

(4) Pietonii pot folosi toată lățimea aleilor de trecere, iar jocul copiilor este permis.

(5) Conducatorii de autovehicule sunt obligati să circule cu viteza maximă de 8 km/h, să nu stanjeneasca ori să împiedice circulația pietonilor și, dacă este necesar, să oprească pentru a permite circulația acestora.

(5)Este interzisă organizarea de petreceri în aer liber pe aleile de trecere.

 

 

Art. 6

(1) Instalaţia de canalizare, proprietate a asociatiei se utilizează numai conform destinaţiei acesteia de catre membri si proprietarii care sunt deserviti de catre aceasta si care nu sunt membri ai asociatiei.

(2) Cheltuilelie privind reparatiile, reviziile si lucrarile de extindere sau modernizarea retelei de canalizare vor fi suportate de catre toți proprietarii deserviti de catre aceasta in mod direct sau prin intermediul asociatiilor de proprietari, acolo unde acestea sunt constituite. Modalitatea de distribuire a costurilor se face prin impartirea acestora la numarul de proprietari de unitati locative care detin cota parte din aleile de trecere si care utilizeaza reteaua de canalizare si alimentare cu apa potabila a asociatiei.
 

 

Art. 7

(1) Este interzisă blocarea sau obturarea aleilor de trecere sau a spatiilor de acces catre acestea.

(2)Este interzisa plasarea oricăror materiale promoționale (bannere, mash-uri, reclame
luminoase etc.) pe aleile de trecere sau stalpii de iluminat al acestora fara acordul scris al asociației.
 

Art. 8

 

(1)Orice prejudiciu provocat spatiilor administrate de catre asociatie va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui.

(2)Spaţiile administrate de catre asociatie vor fi întreţinute şi îngrijite pe cheltuiala proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate contractate de catre  administratorul aflat in relatii contractuale cu asociatia.

 

 

Art. 9

(1)In incinta aleilor de trecere au acces cu autoturismul proprietarii ce detin cote din aleile de trecere si care detin parcari subterane si garaje. Acestia care vor actiona barierele cu telecomenzile personale si se vor deplasa catre si dinspre locurile de parcare detinute in proprietate.

(2)Proprietarii de la alin. (1) nu au drept de parcare pe aleile de trecere, parcarea este interzisa.

(3) Este permisa stationarea autoturismelor proprietarilor de alin. (1) pentru un interval de timp de maximum 20 de minute, o singura data intr-un interval de 24 de ore, in locurile special amenajate si semnalizate corespunzator, in limita disponibilitatii. In cazul depasirii limitei de timp (20 de minute) pentru stationare, a stationarii de mai multe ori intr-un interval de 24 de ore de la prima stationare sau a stationarii in alte locuri decat cele special amenajate si semnalizate corespunzator se vor aplica prevederile de la alin (4).

(4) Nerespectarea prevederilor de la alin. (2) si (3) va determina blocarea autovehiculului de catre angajatii firmei de paza pana la sosirea Politiei si a executorului judecatoresc care sa constate incalcarea dreptului de trecere sau de servitute de trecere, dupa caz.  In urma constatarii, asociatia va initia demersurile legale pentru a solicita daune civile in numele membrilor asociatiei, prejudiciati prin incalcarea dreptului de trecere/ servitute de trecere. Intelegerea amiabila se poate face prin plata catre asociatie unor despagubiri in cuantum de 1500 de lei, la care se adauga cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. In cazul in care  autoturismul nu va fi mutat in  primele 24 de ore de la constatarea incalcarii dreptului de trecere/servitute de trecere, pentru fiecare 24 ore de parcare suplimentara pe spatiile comune si incalcare in acest mod  a drepturilor de trecere/servitute de trecere ale membrilor asociatiei se vor adauga 1500 de lei la plata despagubirilor, plus cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. Plata va fi efectuata in contul asociatiei. Sumele astfel obtinute vor intra in patrimoniul asociatiei.  In cazul in care nu se va realiza intelegerea amiabila, asociatia va initia, prin reprezentantul legal, procedurile judiciare de reparare a prejudiciului.

(5) Este permisa stationarea autoturismelor proprietarilor de alin. (1) peste limita de timp precizata la alin (3) numai in baza aprobarii prealabile a Presedintelui asociatiei sau administratorului aflat in relatii contractualre cu asociatia. Cererea va fi facuta in scris cu cel putin 24 de ore inainte de catre proprietarul sau chiriasul unitatilor locative deservite de aleile de trecere, cu precizarea intervatului de timp solicitat. Aprobarea in scris va indica locul permis pentru stationare si intervalul de timp aprobat.

 

 

Art. 10

(1) In incinta aleilor de trecere au acces cu autoturismul proprietarii care detin cote din aleile de trecere, dar care nu detin parcari subterane sau garaje. Accesul va fi permis prin ridicarea barierelor de catre personalul de paza, in limita disponibilitatii locurilor de stationare special amenajate si semnalizate corespunzator.

(2)Proprietarii de la alin. (1) nu au drept de parcare pe aleile de trecere, parcarea este interzisa.

(3) Este permisa stationarea autoturismelor proprietarilor de alin. (1) pentru un interval de timp de maximum 20 de minute, o singura data intr-un interval de 24 de ore in locurile special amenajate si semnalizate corespunzator, in limita disponibilitatii. In cazul depasirii limitei de timp (20 de minute) pentru stationare, a stationarii de mai multe ori intr-un interval de 24 de ore de la prima stationare sau a stationarii in alte locuri decat cele special amenajate si semnalizatre corespunzator se vor aplica prevederile de la alin (4).

 (4) Nerespectarea prevederii de la alin. (2) si (3) va determina blocarea autovehiculului de catre angajatii firmei de paza pana la sosirea Politiei si a executorului judecatoresc care sa constate incalcarea dreptului de trecere sau de servitute de trecere, dupa caz.  In urma constatarii, asociatia va initia demersurile legale pentru a solicita daune civile in numele membrilor asociatiei, prejudiciati prin incalcarea dreptului de trecere/servitute de trecere. Intelegerea amiabila se poate face prin plata catre asociatie unor despagubiri in cuantum de 1500 de lei, la care se adauga cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. In cazul in care  autoturismul nu va fi mutat in  primele 24 de ore de la constatarea incalcarii dreptului de trecere/ servitute de trecere, pentru fiecare 24 ore de parcare suplimentara pe spatiile comune si incalcare in acest mod  a drepturilor de trecere/servitute de trecere ale membrilor asociatiei se vor adauga 1500 de lei la plata despagubirilor, plus cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. Plata va fi efectuata in contul asociatiei. Sumele astfel obtinute vor intra in patrimoniul asociatiei.  In cazul in care nu se va realiza intelegerea amiabila, asociatia va initia, prin reprezentul legal, procedurile judiciare de reparare a prejudiciului.

(5) Este permisa stationarea autoturismelor proprietarilor de alin. (1) peste limita de timp precizata la alin (3) numai in baza aprobarii prealabile a Presedintelui asociatiei sau administratorului aflat in relatii contractualre cu asociatia. Cererea va fi facuta in scris cu cel putin 24 de ore inainte de catre proprietarul sau chiriasul unitatilor locative deservite de aleile de trecere, cu precizarea intervatului de timp solicitat. Accesul va fi permis prin ridicarea barierelor de catre personalul de paza, care va comunica locul permis pentru stationare si intervalul de timp aprobat.

 

 

Art. 11

(1)In incinta aleilor de trecere au acces cu autoturismul vizitatorii proprietarilor/chiriasilor unitatilor locative deservite de aleile de trecere si angajatii firmelor de curierat, utilitati etc. Accesul va fi permis prin ridicarea barierelor de catre personalul de paza, in limita disponibilitatii locurilor de stationare special amenajate si semnalizate corespunzator.

(2)Persoanele mentionate de la alin. (1) nu au drept de parcare pe aleile de trecere, parcarea este interzisa.

(3) Este permisa stationarea autoturismelor persoanelor de alin. (1) pentru un interval de timp de maximum 20 de minute, o singura data intr-un interval de 24 de ore in locurile special amenajate si semnalizate corespunzator, in limita disponibilitatii (cu exceptia firmelor de curierat, care pot stationa de mai multe ori/zi). In cazul depasirii limitei de timp (20 de minute) pentru stationare, a stationarii de mai multe ori intr-un interval de 24 de ore de la prima stationare (cu exceptia firmelor de curierat) sau a stationarii in alte locuri decat cele special amenajate si semnalizate corespunzator se vor aplica prevederile de la alin (4).

(4) Nerespectarea prevederii de la alin. (2) si (3) va determina blocarea autovehiculului de catre angajatii firmei de paza pana la sosirea Politiei si a executorului judecatoresc care sa constate incalcarea dreptului de proprietate.  In urma constatarii, asociatia va initia demersurile legale pentru a solicita daune civile in numele membrilor asociatiei, prejudiciati prin incalcarea dreptului de proprietate. Intelegerea amiabila se poate face prin plata catre asociatie unor despagubiri in cuantum de 1500 de lei, la care se adauga cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. In cazul in care  autoturismul nu va fi mutat in  primele 24 de ore de la constatarea incalcarii dreptului de proprietate, pentru fiecare 24 ore de parcare suplimentara pe spatiile comune si incalcare in acest mod  a drepturilor de proprietate ale membrilor asociatiei se vor adauga 1500 de lei la plata despagubirilor, plus cheltuielile cu executorul judecatoresc, alte proceduri judiciare derulate si alte costuri incidente. Plata va fi efectuata in contul asociatiei. Sumele astfel obtinute vor intra in patrimoniul asociatiei.  In cazul in care nu se va realiza intelegerea amiabila, asociatia va initia, prin reprezentul legal, procedurile judiciare de reparare a prejudiciului.

(5) Este permisa stationarea peste limita de timp precizata la alin (3) pentru autovehiculele de transport, furnizorilor de servicii si utilitati, numai in baza aprobarii prealabile a Presedintelui asociatiei sau administratorului aflat in relatii contractuale cu asociatia. Cererea va fi facuta in scris cu cel putin 24 de ore inainte de catre proprietarul sau chiriasul unitatilor locative deservite de aleile de trecere, cu precizarea intervatului de timp solicitat. Accesul va fi permis prin ridicarea barierelor de catre personalul de paza,care va comunica locul permis pentru stationare si intervalul de timp aprobat.

 

Art. 12

(1)In incinta aleilor de trecere au acces nelimitat si posibilitatea de parcare pe perioade de timp nedeterminate autovehiculele de la Pompieri, Salvare, Politie, Paza.  Accesul va fi permis prin ridicarea barierelor de catre personalul de paza.

 

Art. 13

(1) Viteza maxim admisă pe aleile de trecere este de 8 km/h.

(2) Pe aleile de trecere este interzis accesul căruţelor, a atelajelor cu tracţiune animală sau a acelor vehicule si/sau autovehicule care emit noxe si zgomote care polueaza excesiv si/sau deranjeaza linistea publica.

(3) Este interzis accesul pe aleile de trecre al autovehiculelor cu o greutate mai mare de 3,5 tone, cu exceptia situatiei in care exista acordul expres al Presedintelui asociatiei sau al adminsitratorului aflat inrelatii contractuale cu asociatia.

(4) Este interzis accesul persoanelor care nu sunt proprietari sau chiriasi ai unitatilor locative deservite de aleile de trecere, cu exceptia vizitatorilor acestora, al curierilor, furnizorilor de servicii si utilitati care deservesc proprietarii/chiriasii.

 

Art. 14

(1) Este interzisa depozitarea pe aleile de trecere a biciletelor, trotinetelor si a altor mijloace de deplasare, cu exceptia zonelor marcate special in acest sens

(2) Nerespectarea prevederilor alin (1) reprezinta, dupa caz, incalcarea drepturlui de proprietate private sau servitute. In urma constatarii, asociatia va initia demersurile legale pentru a solicita daune civile in numele membrilor asociatiei, prejudiciati prin incalcarea dreptului de proprietate/servitute de trecere.

 

CAPITOLUL III: Norme de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari

 

Art. 15

Drepturile proprietarilor aleilor de trecere nu pot fi lezate de nicio acţiune sau inacţiune a celorlalţi proprietari, de chiriaşi, persoanele care utilizeaza aleile de trecere.  

 

Art. 16

(1)Niciun proprietar nu poate, prin orice acţiune sau inacţiune, aduce atingere dreptului celorlalţi proprietari de servitute.

 

Art. 17

Este interzisă restricţionarea accesului pe aleile de trecere, cu excepţia cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

 

Art. 18

(1)Proprietarii/chiriasii/vizitatorii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte prevederile legale pentru deţinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor, de a menţine curăţenia pe aleile de trecere, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari.

(2)In cazul in care detinatorii de animale/cei care insotesc animalul nu indeparteaza dejectiile lasate de animalele de companie, acestia vor trebui sa achite un tarif pentru curatarea spatiilor comune in valoare de 1000 lei pentru fiecare abatere.

(3)Este interzisa accesul pe aleile de trecere a oricăror animale periculoase (de ex. câini de lupta sau a căror rasa este recunoscuta ca violenta), veninoase sau incontrolabile, precum si a animalelor domestice destinate consumului (găini, iepuri etc.).

 

 

CAPITOLUL III: Dobandirea calitatii de membru al asociatiei

 

Art. 19

Toate persoanele care au dobandit dreptul de proprietate a unei cote din spatiile comune (alei de trecere) identificate in anexa nr. 1 sunt membrii de drept ai asociatiei

 

Art. 20

Persoanele de la art. 19 care doresc sa devina membri ai asociatiei vor depune o solicitare in acest sens la adresa contact@asociatiaterranord.ro ,  impreuna cu o copie a calitatii proprietar al cotei din aleile de trecere.

 

Art. 21

Persoanele care nu sunt membri de drept si care doresc sa devina membri vor depune o solicitare in scris la adresa la adresa contact@asociatiaterranord.ro,  impreuna cu jusitificarea acesteia.

 

Art. 22

Consiliul Director analizeaza cererile depuse si supune Adunarii Generale aprobarea propunerilor pentru dobandirea calitatatii de membru al asociatiei.

 

 

CAPITOLUL IV: Dispoziţii finale

 

Art. 23

În cazul nerespectării regulamentului asociatiei de către unul dintre proprietari, chiriasi sau vizitatori, ceilalţi proprietari pot sesiza administratorul, preşedintele şi/sau comitetul executiv al asociaţiei cu privire la aceste nereguli.

 

Art. 24

În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organele asociaţiei, iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contravenţie, ci fapte ilicite de natura a aduce prejudicii membrilor. Dupa constatarea prejudiciului, asociatia pune in vedere celui care a comis fapta ilicita plata sumelor mentionate in regulament pentru a compensa amiabil daunele produse, in cazul neachitarii urmand a fi derulate actiuni civile si/sau penale, daca fapta comisa constituie infractiune.

 

Art. 25

Prezentul regulament se poate modifica/completa cu hotararea adunarii generale a asociatiei.

 

Art. 26

Prezentul regulament este adus la cunoştinţă tuturor membrilor, în termen de 7 zile de la adoptare prin transmiterea unei copii prin mijloace electroniice, precum si tuturor persoanelor interesate prin afisare in spatii vizibile in zonele de acces catre alelile de trecere si/sau in interiorul acestora.

 

Art. 27

Prezentul regulament intră în vigoare în termen de 15 zile de la adoptare, dar nu mai devreme de îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 26.